Las Salinas es un proyecto de regeneración ambiental y desarrollo urbano en Viña del Mar. Recupera 16 hectáreas de un terreno con pasado industrial, ubicado entre la Avenida Jorge Montt y el barrio Santa Inés, para devolverlas a la ciudad con nuevos usos.
El terreno funcionó durante décadas como centro de distribución y almacenamiento de combustibles. Hoy se encuentra en proceso de saneamiento mediante biorremediación, una técnica basada en la naturaleza. Una vez completado ese proceso comienza el desarrollo urbano.
El proyecto nace de un compromiso con Viña del Mar impulsado a comienzos de los años dos mil por el entonces alcalde Jorge Kaplán. La propuesta contempla un barrio de uso mixto con vivienda, comercio, cultura, deporte y un parque central que conecta el borde costero con la vida del barrio. Puedes conocer más en desarrollo urbano.
Entre 2009 y 2013 se desmantelaron las instalaciones de las compañías distribuidoras de combustibles y se retiraron 47 mil toneladas de suelo contaminado. Con eso quedó saneado el primer metro de suelo.
Una auditoría independiente de Fundación Chile verificó el resultado y el terreno quedó autorizado para usos de superficie. La etapa actual aborda los remanentes de hidrocarburos que permanecen en el subsuelo, entre los 5 y los 8 metros de profundidad, mediante biorremediación.
No. El proyecto contempla edificaciones de mediana altura que no superan la gradiente de la ladera. La propuesta respeta las vistas de las edificaciones vecinas y del mirador 14 Asientos.
La propuesta urbana plantea un barrio de uso mixto con vivienda, parques, comercio local, servicios, cultura, deporte y hotelería. La altura de cada sector se define respetando la topografía del cerro y el perfil del borde costero de Viña del Mar.
El terreno permanece cerrado porque en su interior se realizan trabajos de saneamiento con maquinaria pesada. Es una faena activa y el acceso está restringido por seguridad.
Es posible visitar el terreno con inscripción previa. Cada último jueves del mes se realiza Las Salinas Puertas Abiertas, y también se pueden coordinar visitas de grupos a través de la sección Participa.
El sector Paño Sur Alto ya se encuentra remediado. Hoy los trabajos de biorremediación se concentran en el resto del Paño Sur y próximamente se trasladarán al Paño Norte. En total son 16 hectáreas destinadas al futuro desarrollo urbano de Viña del Mar.
El terreno pertenece a Las Salinas S.A. La empresa asumió la responsabilidad del saneamiento del terreno y del desarrollo del proyecto urbano posterior. Puedes conocer al equipo y la historia del proyecto en quiénes somos.
La biorremediación es una técnica de saneamiento que utiliza bacterias para degradar contaminantes. Es una tecnología con más de 50 años de uso en el mundo.
En Las Salinas, el proceso consiste en estimular esas bacterias presentes de forma natural en el suelo y el agua del terreno controlando el aire, la humedad y los nutrientes del terreno. Al acelerar su actividad natural, las bacterias descomponen los compuestos de hidrocarburos hasta niveles que permiten devolver el suelo a nuevos usos.
Al terminar el proceso se realizan mediciones que verifican el resultado. En Las Salinas la biorremediación se aplica en el subsuelo, donde permanecen los remanentes de la etapa industrial. Puedes revisar cómo funciona el proceso en detalle y por qué es una técnica usada en el mundo.
Una biopila es un montículo de suelo cerrado donde se controlan el aire y la humedad para acelerar la degradación natural de los contaminantes por parte de las bacterias.
En Las Salinas las biopilas se cubren para evitar emisiones y se monitorean de forma permanente. El suelo se mezcla con compost, que aporta los nutrientes que las bacterias necesitan para trabajar. El material permanece en la biopila hasta que las mediciones confirman que alcanzó los niveles requeridos.
Además de las biopilas, el proceso incluye inyección de nutrientes en pozos para tratar el agua subterránea. Puedes ver cómo se construyeron las biopilas en el terreno.
No. Son bacterias que ya están presentes de forma natural en el terreno y que se alimentan de hidrocarburos, no de tejido humano. No causan enfermedades en las personas.
Este tipo de bacterias existe de forma masiva en cualquier suelo. La biorremediación no las introduce desde fuera, solo acelera su actividad aportando aire, humedad y nutrientes. Una vez terminado el saneamiento vuelven a su ritmo habitual de reproducción.
El desplazamiento de las bacterias ocurre a escala microscópica y dentro del subsuelo del propio terreno, por lo que no alcanzan las viviendas vecinas. Todo el proceso cuenta con monitoreo ambiental permanente verificado por la autoridad.
El proceso de biorremediación tiene una duración estimada de 3 años por paño, a partir de los estudios realizados en el terreno, las pruebas piloto y las características de los hidrocarburos presentes. Se desarrolla mediante un plan de trabajo controlado, con monitoreo ambiental permanente.
Cada sector finaliza su tratamiento cuando los análisis confirman el cumplimiento de los niveles exigidos por la Resolución de Calificación Ambiental. El avance se puede seguir en el monitor ambiental.
El PAS 146 regula medidas de rescate, manejo y relocalización de fauna protegida. En Las Salinas permite proteger las especies presentes en el terreno durante las obras de saneamiento.
Este permiso se enmarca en las autorizaciones ambientales del proyecto. La Resolución de Calificación Ambiental favorable fue ratificada de manera definitiva por la Corte Suprema, confirmando la validez del proceso de evaluación ambiental de Las Salinas.
Porque los hidrocarburos se encuentran entre los 5 y los 8 metros de profundidad, una zona a la que las raíces de las plantas no alcanzan.
Además, las condiciones de salinidad propias de un suelo costero limitan la selección y el desempeño de las especies vegetales. Una revisión sobre suelos salinos contaminados con hidrocarburos indica que la salinidad puede limitar el crecimiento de plantas y microorganismos, por lo que esta técnica requeriría especies especialmente tolerantes a la salinidad (Reiahisamani et al., 2019). La biorremediación con bacterias sí actúa a la profundidad donde están los remanentes.
Además, las técnicas de fitorremediación que acumulan contaminantes en la biomasa vegetal requieren retirar y gestionar las plantas en instalaciones autorizadas. Esto trasladaría parte de la contaminación fuera del terreno, en lugar de tratarla directamente en el lugar. Para saber más sobre el trabajo con flora nativa, visita el Laboratorio Vegetal.
Las Salinas monitorea de forma permanente el aire, el ruido, las aguas subterráneas, el suelo y los olores.
La estación de monitoreo de calidad del aire es operada por una Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental certificada por el Ministerio del Medio Ambiente y entrega informes a la autoridad. Los resultados están disponibles en el monitor ambiental de Las Salinas.
Estos datos también se comparten con los integrantes del Plan de Monitoreo Participativo, una instancia establecida por el Comité de Ministros que permite a representantes de la comunidad acompañar las mediciones de variables ambientales.
La estación mide material particulado PM 2,5, material particulado PM 10 y benceno, según lo establece la Resolución de Calificación Ambiental del proyecto.
Está ubicada en el Paño Norte del terreno y es operada por una empresa certificada por el Ministerio del Medio Ambiente. Los datos se procesan de forma automática cada día. Los resultados se publican en el monitor ambiental.
Sí. Algunas labores, como la mezcla con compost, la conformación de biopilas y las excavaciones profundas, pueden producir olores puntuales. Que un olor sea perceptible no significa, por sí solo, que represente un riesgo para la salud.
Para reducirlos, se realizan excavaciones en secciones acotadas, se humectan los frentes de trabajo y se cubren las biopilas. En el perímetro del terreno hay sensores que miden compuestos orgánicos volátiles en tiempo real, y un equipo de personas entrenadas realiza monitoreo de olores en terreno. Este monitoreo es permanente, cuenta con un registro de datos históricos y se realiza siempre respetando la normativa vigente.
A esto se suma el Núcleo Operacional para la Disminución de Olores, conocido como NODO, que encapsula la mezcla de suelo y compost y trata el aire antes de liberarlo. Esta medida surgió del diálogo con los vecinos. Si percibes un olor, puedes reportarlo a través de la sección Participa.
Más del 40 por ciento del terreno estará destinado a espacios de uso público, de calidad, seguros y centrados en el peatón.
Ese porcentaje incluye áreas para cultura y deporte, un sistema de parques urbanos con flora nativa de bajo consumo hídrico, recuperada en el Laboratorio Vegetal, y veredas de 9 metros. El diseño se basa en la naturaleza: el aprendizaje obtenido en el Laboratorio Vegetal sobre los beneficios de la flora nativa en espacios públicos permite incorporar un sistema de parques asilvestrados en la ladera, además de un gran parque central para el uso de todas las personas que viven, trabajan o visitan Viña del Mar.
Este parque central conecta el borde costero con la vida del barrio y tiene una superficie equivalente al tamaño del Estadio Sausalito. Puedes conocer el conjunto de la propuesta en la sección de desarrollo urbano.
La ejecución del proyecto urbano comenzará una vez completada la descontaminación del Paño Sur y verificados sus resultados. Su inicio está previsto para 2028 y se desarrollará gradualmente, en distintas etapas.
El plazo depende del avance del saneamiento y de los procesos de aprobación correspondientes. La propuesta urbana contempla un barrio de uso mixto con vivienda, comercio local, servicios, cultura, deporte, hoteles y oficinas.
Santa Inés se ubica en la parte alta del sector, al otro lado de avenida Alessandri. El proyecto contempla recuperar la bajada 19 Norte como una conexión peatonal entre la comunidad de Santa Inés, Las Salinas y el borde costero.
Por su cercanía a esta conexión proyectada, Santa Inés podría ser uno de los sectores más beneficiados por el futuro barrio: nuevos espacios públicos, áreas verdes, servicios y una mejor conexión peatonal con el borde costero.
Los vecinos y organizaciones del sector pueden participar en instancias de diálogo, conocer el avance del proyecto y coordinar visitas a través de Las Salinas en Terreno.
Puedes agendar una visita al terreno, recorrer el Laboratorio Vegetal, asistir a charlas o solicitar que el equipo visite tu condominio, colegio, universidad o junta de vecinos.
Cada último jueves del mes, entre las 10:00 y las 12:00 horas, se realiza Las Salinas Puertas Abiertas, donde puedes conocer el terreno, el Laboratorio Vegetal y vivir la experiencia de biorremediación en realidad virtual. Requiere inscripción previa.
Para coordinar cualquier actividad puedes escribir a comunidades@lassalinas.cl, enviar un mensaje por WhatsApp al +56 9 3913 9943 o usar el formulario de la sección Participa. La oficina está en Jorge Montt 2300, Viña del Mar.
Es una instancia establecida por el Comité de Ministros que permite a representantes de la comunidad acompañar las mediciones ambientales durante el proceso de biorremediación.
Los integrantes participan del seguimiento de calidad del aire, ruido, suelo y agua subterránea. El objetivo es que el control ambiental sea transparente y que la información esté disponible para los vecinos. Puedes conocer su funcionamiento y las sesiones realizadas en la página del Plan de Monitoreo Participativo.
Las Salinas cuenta con un Plan Educativo que acerca el conocimiento sobre medio ambiente, suelo y recuperación de terrenos a estudiantes de la región.
Incluye visitas guiadas, talleres y materiales pedagógicos. Para los más pequeños, el Laboratorio Vegetal ofrece diversas actividades para que aprendan de forma entretenida. Puedes conocer el programa completo en el Plan Educativo y coordinar una visita escribiendo a comunidades@lassalinas.cl.
Puedes completar el formulario disponible en la sección Participa, escribir a comunidades@lassalinas.cl o enviar un mensaje por WhatsApp al +56 9 3913 9943.
El equipo recibe y gestiona las consultas, sugerencias y reclamos enviados por estos canales. Para solicitudes formales, el formulario permite dejar un registro y facilitar su seguimiento.
